A capital goiana apresenta um mercado imobiliário aquecido, com crescente demanda por imóveis tanto para compra quanto para locação.
Nos últimos anos, Goiânia se manteve entre as cidades com maior valorização do metro quadrado, refletindo fatores como escassez de terrenos em regiões nobres, crescimento do agronegócio e investimentos em infraestrutura.
A seguir, confira um panorama atualizado do setor, os valores médios por metro quadrado e as projeções até 2025.
1. Panorama do Mercado Imobiliário em Goiânia
- Economia local em expansão
A força do agronegócio em Goiás, somada ao crescimento de serviços e comércio, tem elevado a renda média dos moradores e gerado maior interesse em imóveis. Goiânia também atrai empresas em busca de localização estratégica e mão de obra qualificada.
- Dados gerais de valorização
Nos últimos 12 meses, os preços dos imóveis em Goiânia apresentaram alta significativa, chegando a 14% em algumas regiões. A previsão para 2025 é de um crescimento na faixa de 5% a 10%, podendo chegar a 15% ou 20% em setores mais valorizados ou em empreendimentos de alto padrão.
- Demanda e vendas
De acordo com dados consolidados até o primeiro semestre de 2024, as vendas de imóveis em Goiânia cresceram cerca de 14%, totalizando um volume de negócios em torno de R$ 6 bilhões. A tendência é que 2025 mantenha esse ritmo de alta, incentivando novos lançamentos.
2. Valor do Metro Quadrado: Média e Setores Nobres
- Preço médio a partir de R$ 7.496
Segundo o Índice FipeZap, o valor do metro quadrado em Goiânia parte de R$ 7.496 e pode alcançar patamares ainda maiores, a depender do setor e das características do empreendimento.
- Média geral próxima de R$ 8.000
Dados de outras fontes (como QMIX Imóveis) apontam que o preço médio do metro quadrado em Goiânia pode chegar a R$ 8.000 ou mais, especialmente em regiões com infraestrutura urbana desenvolvida e alta procura.
- Setores nobres e variações de preçoSetor Marista: um dos mais valorizados, com metro quadrado a partir de R$ 10 mil, podendo chegar a R$ 18 mil.Setor Bueno: alto índice de procura tanto para compra quanto para locação, com valores em torno de R$ 9,8 mil por metro quadrado, também podendo chegar a R$ 18 mil.Jardim Goiás: crescimento anual estimado de até 15%, com preço médio em torno de R$ 9,2 mil.Setor Oeste: considerado nobre, ostenta valores na casa de R$ 8,5 mil por metro quadrado, além de infraestrutura completa.
- Setor Marista: um dos mais valorizados, com metro quadrado a partir de R$ 10 mil, podendo chegar a R$ 18 mil.
- Setor Bueno: alto índice de procura tanto para compra quanto para locação, com valores em torno de R$ 9,8 mil por metro quadrado, também podendo chegar a R$ 18 mil.
- Jardim Goiás: crescimento anual estimado de até 15%, com preço médio em torno de R$ 9,2 mil.
- Setor Oeste: considerado nobre, ostenta valores na casa de R$ 8,5 mil por metro quadrado, além de infraestrutura completa.
3. Fatores que Influenciam o Preço dos Imóveis
- Infraestrutura Urbana
A presença de parques, áreas verdes, shoppings, hospitais e centros de lazer eleva a qualidade de vida e, consequentemente, o valor dos imóveis. Goiânia conta com diversas melhorias na malha viária e obras em andamento, o que favorece a valorização em bairros mais centrais.
- Desenvolvimento Comercial
A instalação de novos empreendimentos empresariais e de serviços agrega valor aos setores vizinhos, pois aumenta a procura por moradias próximas a grandes empregadores e zonas comerciais.
- Mobilidade Urbana
Fácil o ao transporte público, rodovias e principais vias da cidade também impulsiona a valorização. Áreas mais bem servidas de mobilidade tendem a ter maior demanda.
- Demanda Resiliente
Mesmo diante de cenários econômicos instáveis em âmbito nacional, Goiânia se destaca pela continuidade dos investimentos, principalmente motivados pelo agronegócio e pela expansão de serviços de saúde e educação.
4. Regiões em Desenvolvimento e Oportunidades de Investimento
- Novos Loteamentos e Empreendimentos
O estoque atual em Goiânia (~10 mil unidades) vem se reduzindo, indicando uma maior velocidade de vendas. Essa escassez de novos terrenos em regiões valorizadas faz com que empreendimentos em bairros emergentes e na periferia das zonas nobres tenham potencial de valorização anual entre 12% e 15%.
- Condomínios Verticais e Alto Padrão
Empreendimentos de luxo, como o Residencial Ecoliving, chegaram a registrar valorização de quase 76% desde o lançamento. Projetos de alto padrão (com diferenciais de arquitetura, serviços e tecnologia) tendem a continuar em alta em 2025.
- Perfil do Comprador
Há procura crescente por imóveis que ofereçam áreas verdes, varandas gourmet e espaços de lazer interno. Cerca de 65% dos compradores buscam esses diferenciais. Profissionais liberais e investidores do agronegócio também movimentam o segmento de imóveis de alto padrão.
5. Expectativas para 2025
- Valorização dos imóveis
As previsões indicam que o preço médio do metro quadrado em Goiânia pode crescer entre 5% e 10% no cenário mais moderado, podendo chegar a 15% ou 20% em áreas nobres e empreendimentos diferenciados.
- Manutenção de Alta Demanda
A tendência é que o mercado continue aquecido, impulsionado pela migração de empresas, pelo aumento da renda e pela valorização contínua dos setores nobres. Imóveis com preço abaixo de R$ 10 mil/m² em regiões centrais poderão se tornar cada vez mais raros.
- Perspectiva Geral de Crescimento
A consolidação de Goiânia como polo econômico regional e a chegada de novos empreendimentos imobiliários indicam que o mercado local deve sustentar uma curva de alta acima da média nacional.
Conclusão
O mercado imobiliário de Goiânia se mostra sólido e em expansão, sustentado por fatores como alta demanda, melhoria contínua de infraestrutura e forte influência do agronegócio na região.
O valor do metro quadrado a partir de R$ 7.496 pode ultraar a casa dos R$ 10 mil em setores nobres, refletindo a atratividade da cidade para investidores e moradores em busca de qualidade de vida.
Com uma economia em ascensão, previsão de crescimento populacional e desenvolvimento constante, Goiânia tende a manter a valorização de seus imóveis até 2025 e além.
Para quem deseja investir, a capital goiana apresenta oportunidades em diferentes faixas de preço, sobretudo em bairros emergentes e projetos de alto padrão que continuam a despertar o interesse do mercado.
